华澄集团

华澄集团

联系人:

类 型:普通会员

网 站:http//www.huac.360500.com

电 话:027-83840631

地 址:汉西一路

商家推荐
新闻信息

(二)自贸区效应显现 沪房企酝酿跳价

8月22日,国务院正式批准设立中国(上海)自贸区,实验区总面积为28.78平方公里,范围涵盖上海市外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区等4个海关特殊监管区域。至此,3月以来传出的自贸区消息被最终证实。

  早在今年6月,上海证券报就独家获悉,上海自贸区一揽子方案已经送达国务院各委办会签。而上海自贸区项目政策窗口之大,被赋予的意义之重,远超市场预期。其中包括在自贸区先行先试人民币资本项目下开放,并逐步实现可自由兑换等金融创新。更为重要的是,在商务部等部门微妙传达有可能启动加入TPP(太平洋伙伴关系协议)谈判的背后,决策层已经开始考虑将上海自贸区作为加入TPP后首个对外开放窗口。

  “在中国经济需要新的突破口和增长点的历史性时刻,上海将再次被赋予重要使命和责任。自贸区作为更深程度的对外开放领域,是未来十年或更长时间,中国经济发展的引擎和突破口。且这一试点将像当年的沿海特区一样,有望在全国多个地点被复制。”上海复旦大学房地产研究中心主任华伟表示。

  资料显示,TPP,即泛太平洋伙伴关系协议,是由亚太经济合作会议成员国中的新西兰、新加坡、智利和文莱等四国发起,从2002年开始酝酿的一组多边关系的自由贸易协定。2008年2月,美国宣布加入TPP,之后加拿大、澳大利亚与日本也先后加入。目前TPP共有12个成员国,覆盖全球50%的GDP。

  TPP因突破传统的自由贸易协定(FTA)模式,达成包括所有商品和服务在内的综合性自由贸易协议,又有美国牵头,目前被视为未来国际贸易和投资规则的新载体。而基于TPP在更大范围互免关税的基础上,对成员国的劳工、环保、知识产权、国有企业等多方面作出规定,美国将TPP定位为21世纪更高规格的贸易协定。

  通俗地来说,自贸区将给相关板块甚至华东区域经济带来的影响将是实质性的。比如,企业如果落户自贸区,可以享受进口设备的免税优惠,这对高端医疗等依赖设备进口的制造业来说意义重大。而企业进驻潮的到来意味着产业地产将率先启动。企业员工进驻的同时,家庭购房、商业消费、教育医疗娱乐等配套产业需求随之而来。加上消费层面的免税政策,大量高端消费品牌会在此受益,比如酒类和奢侈品。在此期间,无论是商业地产还是住宅地产,机会大增。

  “当然,我们不建议单纯从房地产价值上理解自贸区,自贸区不是简单的免税消费和土地升值的问题,而是上海将真正成为东北亚贸易和物流枢纽的契机和平台。较保税区更开放的贸易政策、金融政策,将吸引更多企业进入园区,吸引更多贸易发生在园区,吸引更多产业人口和消费聚集在园区。辐射范围更跨越园区,惠及整个上海甚至华东区域。”上海浦东改革与发展研究院某高层人士表示。